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2020-01-20 来源:

2.46亿流动人口成为租房主力军,未来租房会比买房更难?

租房问题一直是在大城市打拼的人们第一关注的问题,虽然说我国有2.46亿流动人口,租房问题会成为他们的第一问题,但是个人并不觉得租房会比买房难。借此机会简答谈谈我的观察。

租房市场目前来看是相对比较自由公平的市场

租房者

第一、租房市场目前牵扯的关系相对简单,也就意味着相对比较市场化。相对于购房市场有开发商、政府、炒房者和刚需族等等众多因素干预不同,租房市场几乎只涉及了出租者和租房者两者(或者加上中介),其中涉及的关系越简单,那么价格也就越市场化。相信有过租房经历的朋友应该都有一年搬几次家的例子,为什么?除去不可抗因素(比如拆迁等)外,无外乎是因为租金高或者位置不合适。这样的例子就说明了一个问题,租房市场并不是完全的“卖方市场(出租方市场)”承租者是有着议价和还价权利的。大不了就是从3环搬到4环或者5环而已。

第二、租房市场的房租涨或者跌起码不用备案。一个简单的问题房租市场的房价上涨或者下跌几乎跟我们平时的买的菜一样,行情好的时候就涨,不好的时候就跌。因为什么?不用像房价一样备案。但凡需要备案什么的,无论是涨是跌,就是个麻烦事,人为设置很多障碍的结果就是使得市场调节失效,要么就是暴涨,要么就是暴跌。所以,个人觉得只要未来房租不会类似于房价一样被备案,那么租房问题就不会是大问题。

曾经城中村随处可见的租房广告

第三、各地实行的棚改、城中村拆迁安置和公租房等都预示着租房市场是供给大于需求的。居住在二线城市的朋友应该最有体会,在城中村刚开始拆迁的时候房租迎来暴涨(租房市场房源少),但是两年后就发现房租是越来越低或维持稳定。原因无他,就是因为各种安置房投入市场加上本身大批量的公租房投入。

未来随着人们租房观念的改变或许会进一步影响房价(个人愚见)

任何事情都有个周期,就像我们父母辈那辈结婚需要的“四大件”一样,我们这辈人结婚就是需要车子、房子。但是房子和车子不会一直成为稀罕物,或许10年房子和车子就会成为过去的“四大件”一样,成为历史。几点愚见:

公寓楼(筒子楼)

第一、租售同权的影响正在进行中。为什么要实行“租售同权”?道理很简单,因为要想实现所有人都在大城市定居几乎是不可能的,而让居住的大城市的人享有几乎一样的权利倒是可行的。试问,如果说租房者同样享有优质的教育、医疗等资源,还会急于买房吗?答案是肯定的,甚至个人觉得未来我国部分城市会出现跟欧美国家一样一大批租房居住的人群。

第二、租房者权利需要保护,出租者的利益需要维护。目前最大的矛盾就是,租房者处于弱势位置,你经常看到被赶出去的租客,却见不到被法院传票的出租者。究其根本在于我国对于租房市场法律保护是不够的,这点可以参考一些欧美法律。适当保护租房者利益,比如:禁止私自暴涨房租、严惩违法中介等。

资本追逐利益没错,但请有起码的良知(给与租房者一点尊严)

大城市人们的梦想地

直到今天我还记得几个月以前因为资本进入租房中介使得北京等地出现房租暴涨的情况,多家媒体的批判,加上和相关部门的介入使得这股邪风暂时告一段落。但是资本不受监管加上我国很多城市的资本唯利是图的本性,使得这种情况随时都有爆发的可能性。几点担忧:

第一、当资本暂时无法进入住房市场后,进入租房市场的概率越来越大,这点必须警醒。虽然说因为全国主要城市限购、限贷、限售等措施使得资本暂时进入不了房产市场,但是无处可去是目前面临的直接问题。

第二、严管房产中介甚至用立法来维护租房市场稳定是必须的。上面已经讲过应该维护租房者的合法权益,建议尽快出台相关法律。但是有一点,法律只是保护双方利益,不是干扰市场。从历史经验来看,但凡干扰市场的行为都是愚蠢的。

第三、租房市场应该应该鼓励个体出租为主,中介出租为辅。因为只有这样的市场才会充分竞争,避免区域垄断。这就涉及到对于个体出租的利益保护了,比如个税抵扣应该允许居民拥有合法其他收入(不纳入纳税范畴)。

综上,个人觉得虽然说我国的流动人口很多达到2.46亿,但是租房市场相对还是比较稳定的。租房不会比买房难,甚至说以后租房会成为趋势,但是需要更多的法律保护而已

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