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在最严厉的楼市调控下北京房价缘何涨四成

2020-03-08 来源:
在最严厉的楼市调控下 北京房价缘何涨四成?

2010年,北京乃至全国的房价涨势依旧。中国房产信息集团近日发布的研究报告显示,北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格普遍大涨。北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米,同比大涨42%,涨幅居四大一线城市之首;上海全年均价达22261元/平方米,成为全国房价最高的城市,全年均价涨幅也达40%。另外,值得注意的是,虽然成交量同比下降了仅四成,但一线城市四成左右的涨幅甚至还要高于多数二线城市两成的涨幅。

面对房价咄咄逼人的上涨势头,“史上最严楼市调控”也显得有些力不从心。2011年首周,北京楼市成交再涨三成:一面是重入楼市的购房人,一面是依旧严格把关的调控政策,2011年的楼市是否会像去年那样,在调控中让房价飞……

2010年房价是否真的如同研究机构调查的那样上涨了四成,还需斟酌,但在调控年楼市价格依旧上涨却是不争的事实。这主要是由于楼市上涨的动力超过了调控带来的压力。目前市场上刚性需求依旧旺盛,因为调控政策已经落实得非常严格,限贷、限购等一系列措施使得投资别墅、豪宅这类“高价房”的购买力无法利用银行贷款的经济杠杆进行投资,必须买房的刚性需求就成了市场成交的主体。

另外

在最严厉的楼市调控下北京房价缘何涨四成

,依旧宽松的货币政策也促使楼市交易保持活跃。2010年的新增贷款量将可能保持在7万亿元至8万亿元之间,相比5年前增长了5倍。信贷流动性过剩,也就是俗称的“钱太多”也成为上涨的一大动力。

还有就是中国的负利率以及愈加明显的通货膨胀,使得居民收入无形中受到损失。而购买房产就被很多人视为抑制通胀、保护财产的重要途径。

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