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金九银十第一拍

2020-03-08 来源:

金九银十第一拍限价7万自持36% 而区域有盘总价2亿

金九银十第一拍,朝阳区孙河地块吸引了10家房企竞逐。

地块形势图

让我们回顾这次激烈的竞拍:42亿起始价,阶梯暂定5000万。开场10分钟房企快速举牌21轮触及价格上限。

紧接着是报自持环节,一开始各家按兵不动,到最后快速出牌,最终被泰禾拿下,自持比例36%,很多在场人员都看呆了。最终,拍定结果为由泰禾集团独资竞得,成交价格59.6亿元,自持面积36%

金九银十第一拍

,商品房限价7.16万元/平米,溢价率49%。

要知道,作为北京目前唯一整体规划的低密度居住组团,还有其他限制因素:“7090”,即90平米以内的住房面积占比要超过70%,且商品房自取得不动产权证明或契税凭证后5年不得销售,就是所谓的“T+5”。

面对这么多限制,泰禾经过多轮竞逐,拿下来了,很多房企也是做了充分的准备,可想而知这块地对开发商的吸引力有多大。

你回看现在孙河地块在售项目,无一不是高端盘。还在排号中的景粼原著,虽然不知道具体户型,但是叠拼起价2000万;同样是叠拼产品的首开·琅樾户型280平,总价1900万起。这两个算是目前在售楼中价格“较低”的,价格偏“中档”的中粮·瑞府平尾房在售,毛坯现房总价4000万。

孙河地块是大面积独栋别墅的聚集地,九章别墅推平独栋,毛坯现房,总价8200万元/套起。同样是被泰禾开发的泰禾·北京院子,目前不足10套房源,2000㎡院子产品总价高达2亿。

综上所属,金九银十第一拍的孙河地块绝对算是区域新品中的异类,泰禾未来在多方制肘下是按部就班还是咨询突破,我们拭目以待了。

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