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中国地产大佬疯狂海外

2020-01-20 来源:

  中国地产大佬疯狂*海外:已知泡沫快破灭

  *房产张平

  国内一些知名地产大佬纷纭移师海外楼市,并施以大手笔购楼,这让很多人觉得惊诧。因为国内70大城市*近连续*,再加上地皇也扎堆出现,就算在国内*房产预计也会赚得盆满钵满,又何苦不远千里跑到国外去*房地产呢?不过有专家则表示,可以视之为国内楼市即将进入震荡下行拐点之信号。那么地产大佬们*海外楼市究竟说明了甚么呢?

  首先,与国内一线城市房价存在着巨大泡沫相比,欧美国家大城市的房产在经历了数年阴跌之后,已具有吸引力。我们拿复星国际巨资买下的第1大通曼哈顿广场为例,尽管交易金额高达7.25亿美元,但其均价却仅为2.17万元(人民币)/平方米,且地段可谓很好,正好位于美联储的对门。而当下京沪深等好地段的写字楼楼价动辄高达5万元/平方米以上。两相横向比较,复星国际的此次买卖还是相当划算的。从房产大佬们*海外地产来看,显然他们看出了美国房地产市场复苏的商机。

  再者,人民币汇率今年以来屡创历史新高,21日,人民币兑美元即期汇率收盘报6.0925,又创历史较高收盘水平,与前一交易日收盘价6.0968相比,*43个基点,累计升幅超2.4%。再加上,中国的地产大佬们在海外*享受的是远比国内低得多的超低贷款利率。正是因为人民币汇率屡创新高,和海外较低融资成本等因素,才使国内地产大佬们大手笔*海外楼市。

  其3,国内一些精明的房产大佬也已经算出,在一线城市购买写字楼,靠收租金,收回的成本往往要超过30年。稍早之前,太平人寿35亿购买北京闹市区的写字楼,如靠租金收回本钱需37年,已经远远超过了购买写字楼出租收回成本不超过15年的*标准,根本不划算。而在海外由于购房成本低,租金相对较高,一般*商业地产项目年便可收回全部*。所以在欧美大城市*房产,应该是国内房产大佬们的不错选择。

  较后,虽然欧美国家的经济还有所反复,美国房地产市场也初露复苏端倪,但无论是欧债危机也好,还是美债危机也罢,已经到了再差也差不到哪里去的地步。而中国经济则完全不同,虽然3季度GDP增速喜人,但是还是靠房地产和政府*来拉动,其结构性转型并没有成功,这就意味着中国经济未来还将充满很大变数。再加上美国政府鼓励房地产*,而中国政府对房地产泡沫始终处于压制状态。所以对房地产大佬们而言,选择去欧美国家*房地产,规避中国内地经济的系统性风险很有必要。

  国内的地产大佬们为何纷纭*海外?一方面还是国内的房地产泡沫太大,国内经济还存在着较大的不确定性,不把鸡蛋放在一个篮子里,规避系统性风险当然很有必要。

  另一方面,我们也看到欧美国家的房地产在经历过低谷期之后,现在不管从*价值还是从租售比来看,现在也正是*佳期。固然人民币汇率不断*,屡创新高,这意味着房产大佬们可以买下更多、更便宜的房产,这也从间接助推了他们的*欲望。

  总之,国内一线城市房地产泡沫太大,对房地产大佬们而言都已到鸡肋的程度,相信房价的拐点已不会太远。

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