当前位置:主页 >> 房产项目

在武汉拿不到地

2020-01-21 来源:

在武汉拿不到地?可能你的姿势不对

根据中国指数研究院统计, 2016年武汉土地出让金超过1110亿元,位居全国城市前十名,多幅地块刷新区域单价或总价新高。为了避免产生地王,2016年末汉正街、二七滨江等热点地块都在最后时刻临时撤牌。2017年前5个月,武汉土地出让金达到743亿,同比增长155%,位居全国第二,其中规划建筑面积达到1832平方米,位居全国第一。

2017年月土地成交城市排行榜

不过,在这样供需两旺的市场下,绝大多数房企在武汉仍是一地难求,有些企业在武汉几年了也没能落地,更不要奢望优质地块。这绝不是开玩笑,房企投资总监的吐槽可以作证。

大江大湖大武汉,抛开全国性土地金融变化因素,土地市场的地域化色彩一般比较鲜明,下面,重点介绍一下在武汉能够成功拿地的几种“姿势”!

招数一

传统招拍挂

这是传统套路,凭实力说话。

比如2013年9月12日,越秀地产以90.1亿抢下汉口精武路地块,创造武汉总价、单价新纪录,轰动全国。最近两年,武汉市场持续升温,通过公开拍地落地武汉的包括正荣地产、安徽文一地产、首开集团、中锐地产和中海地产等;前不久,武汉一次土地拍卖中,由于报名者众多,造成电脑系统发生故障,从早上折腾到晚上,方才尘埃落定。

去年7月28日,经过2个半小时的激烈争夺之后,碧桂园武汉公司以25.31亿的价格击退联发、中锐,获得汉阳滨江地块,楼面地价20017元/㎡,成为武汉新记录。类似的还有正荣光谷地块、融创东西湖地块。容不得半点含糊,杀出一条血路。

2016年武汉热点地块一览表

招数二

创新招拍挂

之所以谈创新招拍挂,是因为武汉在土地出让过程中出台了新的政策,游戏规则变了,房企当然也要做好应对。2016年10月,武汉土地竞拍中设定了“熔断”机制,达到最高限价以后,要比拼规划方案,通过打分确定竞得人。

去年11月24日,武汉土拍熔断的5宗地在经过规划评比之后确定最终竞得者,其中,北辰实业以34.5亿的总价获得位于黄陂横店的P(2016)110号、P(2016)111号地块。中南建设以33.2亿元获得东西湖和黄陂的另外三宗地。 光有财不行,还得有才!

此外,武汉现在对于一些优质地块,并非讲究价高者得,而是符合区域发展定位者得。比如复地拿下汉正街地块,华润拿下台北路,绿地拿下光谷东,二七滨江引入的周大福、泰康人寿等,都是打造区域商业综合体,改变区域面貌的重量级项目。

招数三

股权并购

这方面的案例比比皆是,也是最近两年众多品牌企业落地武汉的重要途径。

2015年9月,融创成功收购武汉美联地产项目,正式登陆武汉,随后融创以迅雷不及掩耳之势,迅速出手,包括集团层面并购了融科,截止到2017年4月1日,融创已经有11个项目在此落地,套路相当成熟,堪称标本。

扎根本地的龙头企业也没闲着。2015年5月,恒大成功摘牌武汉三江航天房地产开发有限公司股权,取得多个项目,实现了恒大版图的扩张,2016年恒大湖北全年销售额超167亿,完成三年翻三番的业绩。

此外,雅居乐、禹州地产、阳光城等企业在汉落地,也都采取了并购的手法,唯一的问题是,随着武汉市场的水涨船高,合作方的要价也高了,谈判不易。

招数四

合作开发

既然一口吃掉比较难,多方共赢就成了更好的选择。外来企业有资金、品牌、技术,充分发挥优势,品牌溢价,管理团队,都是合作的重要基础,包括代建、小股操盘等模式纷纷出现。

比较成功的案例,如沿海绿色家园集团代建的沿海菱角湖壹号,其品牌、管理、营销等价值得到合作方合同,直接提升了项目的品质,实现了共赢发展,堪称合作的典范之作。此外,绿城进入武汉之后,选择与湖北省房投合力打造长投绿城蘭园,也获得市场认同。旭辉与钰龙集团合作了旭辉御钰龙半岛,在汉阳地区打造了一个滨湖的高端项目

在武汉拿不到地

。华润、万科与中恒集团的合作,也都得到了市场关注。

还有一种合作,就是模仿NBA的“巨头团队”模式,2016年8月,北京首开73.5亿元拿下杨春湖地块,随后宣布首开地产、华侨城、中国金茂三家一起开发。类似的还有去年11月,平安不动产110.65亿拿下杨泗港新港长江城地块,随后中建越秀联合体、龙湖、金茂先后加入,组成史上最强开发天团。

招数五

城中村改造

曾经被戏称为全国最大县城的大武汉,最近十年痛改前非,大规模进行城中村改造, 2009以来,基本完成了56个二环线内城中村改造,但是二环到三环之间,以及遗留的历史问题依然不少。房企还是能够寻找到不少机会。

湖北房企龙头福星惠誉是城中村改造专家,借助于主城区的多个改造项目,既推动了城市发展,企业也获得更快的发展,一举多得。最近几年,保利地产、武汉地产集团等也都积极参与。2017年1月,金科地产27亿拿下洪山区大洲村A包地块,其参股公司拿下洪山区大洲村B包地块,共获得建面逾百万方,借此金科首入武汉。

招数六

另类竞拍

2016年4月,洪山区一宗地及该土地上在建房屋的拍卖,一名竞拍人按评估价4.46亿元拍卖成功,此前洪山区徐东村一块土地以4.3亿元刷新武汉市司法拍成交纪录。2017年4月,在武汉金融资产交易所经过多次竞价,庭瑞集团以16.82亿元成功对家美天晟实现重组,获得开发项目权益,目前,重新打造的项目已经开始推向市场,效率之高可见一斑。

不过,从目前武汉市规划来看,今后拿地难度也许会宽松一些,2017年5月15日武汉市国土局公布的《市人民政府办公厅关于2017年度全市国有建设用地供应计划的批复》文件来看,2017年武汉市批复的国有建设用地供应计划中住宅用地规模为18800亩,主要集中在开发区和新城区,其中,商品住房用地规模为16910亩,中心城区商品住房用地仅4500亩,远城区中则是东湖高新区和江夏区最多,均超过2000亩。在商品房限购限贷限价、土拍规则频繁变更、政府有意识整体打造大武汉的背景下,房企如何拿地、如何能拿到地,或将出现新的“游戏规则”。

上海癫痫病医院哪家好
促进青少年长高的钙片
桂林癫痫病医院地址
友情链接
天津房产网