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任志强来源

2020-02-26 来源:

任志强(来源:资料图)

曹盛洁

如果想让华远集团董事长任志强从口中吐出“降价”两字,几乎是一种不切合实际的幻想。

“长期来看,房价永远是在上涨的。” 在接受《第一财经日报》采访时,任志强将此前自己所预测的房价上涨期限从“20年”直接改为“永远”。当记者提示他目前广州、深圳等城市房价较去年高点已大幅下跌,北京等地也在纷纷打折时,任志强很干脆地说:“那不叫降价,叫调整。”

尽管任志强一如既往地声称房价并没有降,但他却表示:“楼市和股市都面临信心问题,目前下跌的恐惧心理占据了上风。”

房地产业向何处去?

今年任志强在博鳌房地产论坛上演讲的主题是“房地产业应向何处去”,但他却坦言,自己根本不清楚房地产业会走向何方,“这取决于中央政府”。

“现在的小锤晃来晃去,不知道会落在哪。”对于政府对宏观经济及房地产行业进行的调控,任志强如此评价。

此前,政府出台的几乎每个不利于房地产行业的政策,都会引起任志强的强烈反弹。而200 年紧随“121文件”出台的“18号文件”,是国务院首度明确“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”,这份文件的出台征求了包括任志强在内的一些开发商的意见,令任志强颇有成就感。也许正因此,他才在2005年“国八条”出台后,几度以“万言书”形式谏言。

“现在我们仍在向中央提建议,但不是以公开的方式,也不是以万言书的形式。”任志强告诉《第一财经日报》。就在上个月,新华社内参来找全国工商联住宅产业商会会长聂梅生,通过聂梅生的介绍,新华社内参采访了任志强。对于主要提了哪些建议,任志强表示不便透露,“他们(新华社内参记者)最终写成什么样我也不知道。”

“目前,中央对房地产业没有一个明确的说法。”这令很多开发商对未来一段时间行业的走势感到悲观和茫然。

从去年底开始,王石的“拐点论”甚嚣尘上,代替了过去几年大大小小的论坛上永恒不变的论题——“泡沫论”,成为最热的词汇之一。今年 月潘石屹抛出的“百日巨变论”更加重了购房者的观望情绪。

对于“拐点论”,任志强曾以一篇名为《几只苍蝇》的博文作为回应。而对“百日巨变论”,任志强在接受采访时显得很不耐烦:“那是潘石屹一家之言,他爱说什么说什么,和我没关系。”

尽管任志强对同行的言论不以为然甚至很反感,但是上个月他曾公开承认,今年以来由于销售额急速下降,开发商4年来首次出现自有资金“告急” 的局面。

显然,销售额的萎缩是由于购房者在观望,导致需求减少。迄今为止,不少城市都出现了近十年以来时间最长的观望期。

对于观望期何时结束,任志强认为,这将取决于“第二只靴子什么时候掉下来”。而他所说的“第二只靴子”,并非指专门针对房地产业的调控政策,而是从紧的货币政策基调下,准备金率的提高、加息等针对宏观经济所采取的措施。

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