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与已有购房记录的人共同购房不可享受首次购

2020-02-26 来源:

国家税务总局纳税服务司相关负责人近日在解答纳税服务热点问题时重申,与已有购房记录的人共同购房不可享受首次购房的契税优惠政策。本报记者 刘昕璐

重申:享受契税优惠须全无购房记录

“根据我国关于首次购买普通住房有关契税政策,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录,该套房的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”国税总局纳税服务司有关负责人说道。

举例来看,甲某与朋友共同购买一套普通住房,该朋友已有购房记录,而甲某属首次购房。依据规定,甲某不得享受首次购买普通住房的契税优惠政策。

据了解,2008年11月,中国财政部对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,以支持居民首次购买普通住房,但当时并没有对个人首次购买普通住房作具体限定。为严控房市投机,2010年4月,中国收紧首套房契税优惠政策。财政部下发通知,明确共同购房者中已有购房记录,不可享有首套房契税1%的优惠。

反响:对楼市实质性影响不大

对国家税务总局相关负责人的此次重申,德佑地产研究中心主任陆骑麟在接受采访时表示,这是政府保障合理购房需求以及继续严控房市投机一种决心和姿态,但陆骑麟认为,此次重申对楼市的实质性影响不大。“一般买房不会拉朋友一起买,毕竟无论楼市上涨下跌,都容易产生利益纠纷;而如果是准夫妻或者家人共同购房,现实中的操作如遇一方有购房记录的通常可以合理规避,方法就是没有购房记录者独立买房享受契税优惠,购房后通过加名的方式曲线取得‘共同购房’。”

昨天,记者还就此采访了一些有意改善住房的市民,他们也普遍觉得影响应该不大,当下,让他们真正在观望楼市的是有关“普通商品住房标准”的进一步调整。普通商品住房标准调整最快将在2月底启动,届时,更多的购买自住用房的市民将可享受到税收优惠。金沙江路上的一家中介门店证实,普通住房标准调整的政策细节让人备受期待,客户会滋生观望心理,大面积需求释放将在“靴子”落地后到来。

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