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大佬上海滩争楼市走势任志强向左谢国忠向右

2019-12-07 来源:

在出席某论坛发言时,(,)董事长任志强指出,近期有两项政策导致了市场的供求关系变化第一个是房贷利率的变化,去年9月份开始发生的利率变化,对个人购房者来说,虽然售价下降了,但考虑到房贷支出上升,总的支出没有下降反而是上升的

另外相当一部分人申请不到房贷,所以说利率的变化导致一部分的购买能力被挤出市场第二个政策因素是保障性住房产生的挤出效应,去年9月份之后,大量的保障住房开始进入市场以北京市最有代表性,北京只有几千套保障房,却有几十万人申请,这些人会等待,一直要等到三五次抽不上之后才会进入市场,这就挤出去了很多购买力再有就是棚改,在棚改区的人有能力的人也不会去买房,他会去等这一部分需求也相当一部分被压缩了

任志强总结三句话:“利率将部分刚需从可支付能力上挤出了;保障房将部分刚需分化了、拖住了、挤出了;棚改将需求变成了强制性,挤出了”

不过任志强认为其他的一些能够弥补房地产投资增速下滑因素,如棚改没有把它和民生放在最直接关系上,当投资拉不动时,会用棚改资金或城市改造来拉动经济

对于明年楼市的供求关系,按照现有统计排除棚改等因素,房地产开发会发生变化,今年开工负增长会导致明年9月出现供应需求上涨

今年上半年楼市销售出现下降,月份持续下降,但月已经开始出现回升,6月比5月情况略有好转7月统计没有出来,但从某些地区来看可能会有好转,因为大部分地区开始取消了限购政策,甚至有一些地方采取了降息降税政府财政补贴的方面来刺激楼市了

任志强说:“一个月的数据可能还不足以来说明,要用更长时间的数据来说明整体情况但是从目前来看,进入下行通道是不成立的”

独立经济学家谢国忠则在随后的发言中指出,当前金融周期还没有见底,金融周期见底的标识,是开始处理银行等金融机构的不良资产,而金融周期的见底是所有资产价格见底的必要条件

谢国忠表示,房地产在泡沫起来时,速度上升非常快房地产开始向下走时,地方政府做银行思想工作,高利贷也出面干预,阻挡了市场处理泡沫的问题中国很多地方房地产都崩盘了,大部分城市房地产都泡沫了

对于个人来说,谢国忠认为房价要跌他说:“这是第二次说,第一次说是04年11月份的时候,我说马上就要跌,因为美国要加息了,结果05、06年跌了40%,07年开始起来是和全国货币起来的”

他还指出,这一次楼市没有这个因素了买房子和加油是不一样的,一辈子只买这几次,一定要物有所值他还强调中国大部分房地产开发商已经破产了,只不过是政府托着而已

他说:“现在房地产不好,政府要通过人气再搞起来是不可能的,因为中国盘子太大了见底标志得是金融机构处理不良资产的时候”

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