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深圳下半年新房供应量或增5房价走向仍存争

2019-12-07 来源:

在经历了上半年的供应低潮,下半年深圳新房供应将迎来较大放量

搜房房源中心最新统计, 2010年下半年深圳计划开盘项目60个,比上半年的 9个开盘量增长 5%其中纯新盘开盘47个,老项目后期开盘1 个其中宝安预20个、龙岗14个,两区放量急剧增加,南山、福田、罗湖、盐田的放量缓慢增加,计划开盘均价略有下降,但80%以上楼盘价格待定

研究总监王海斌认为,从目前公开的来看,上半年上市公司并未减缓工程进度或停工,所以到下半年新房供给量会比较大

“在这种情况下,开发商面临着较大的回款压力一方面大公司开发项目都较多,需要持续投入,滚动开发另外,下半年整个市场供应增大,竞争也会更加激烈在调控的形势下,开发商只有降价促销才能够推动成交量所以预计下半年的深圳房价将出现松动”王海斌表示

搜房数据也还显示,7月份,深圳已经有20个在售楼盘打出小幅度的折扣活动数量已经较之前有所扩大

但地产评论人士弓鸣并不认为供应量加大将给房价带来压力

“新房供应量对于房价没有决定作用一方面,房地产现在还是卖方市场,新盘的推出节奏是掌握在开发商手中的,开发商有各种办法决定推盘的进度另一方面,房地产市场并不是按供求关系来决定价格,因为房地产有着很强投机属性”弓鸣表示,决定房价的仍然是房地产调控政策

(说明:因为无法对预期开盘的套数做出准确统计,本组报道对新增供应采取了以开盘量计算的方法由于下半年与上半年相比,上海、深圳开盘量相差较大,这种粗略的统计对于读者了解市场趋势仍有一定的参考价值)

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