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针对个别中介和租户违规转租公租房的问题技术

2020-03-27 来源:

北京集体土地上建共有产权房!望早日惠及全国!

北京集体土地上建共有产权房!望早日惠及全国!

北京宋玉成律师

我们都知道,大体上来讲,城市里的土地都是归国家所有的,叫做国有土地;农村的土地是归集体所有的,叫集体土地。在过去房地产业快速发展的15年里,全国人民看着房价坐火箭直往上涨——按照法律规定,这只能发生在国有土地上,只能发生在城市里。有的家庭因为拆迁致富了,但更多的老百姓却只能看着飞涨的房价叹息。而且!因为发展的不平衡,城市里和城市边缘的居民才有机会搭乘房地产业的快速列车

,大多数农民都只能羡慕“上车”的那些人。

可是劳动人民是不会眼睁睁看着自己落后的,很多村集体也想“上车”,他们也自发地在集体土地上盖房子。遗憾的是,这样的房子盖了很多,但国家始终没有松口,政策不放松,这些房子就是违建,买房子的人是拿不到产权证的!我们总是把各种证看得很重要,感觉没有房屋产权证书,自己的权益就得不到保障。这些房子也被称为“小产权房”。

国家看到小产权房也热火朝天地盖起来了,不光盖起来了,买不起价格高昂的“大产权房”的老百姓还热衷于购买,所以小产权房里也住满了人。房子没盖起来,或者盖起来了没人住,政府就以违建的名义把房子拆了;但是人民的选择是难以抗拒的,房子盖起来了,住满了人,就没有哪个政府敢拆了。所以很早就有专家学者呼吁让农村集体土地也能盖房子卖,但呼吁了很久也一直没有动静。

直到2015年2月,北京市大兴区等33县(市、区)才被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。土地政策真的开始松动了,但这是商用土地,不是居住用地。我们最需要的是在集体土地上盖房子,我们需要居住用地!

就在前两天,真正的转机来了!北京市大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告,出让宗地将建设共有产权住房,于明年1月16日开始竞买,预计1月30日完成挂牌出让。这是北京市第一次尝试通过集体土地建设共有产权房,为政策性住房开辟了土地供应新渠道。这一宗地内共有产权住房销售均价为每平方米29000元,含全装修费用。虽然还是很贵,但已经比商品房便宜了一些了!这虽然只是一个试点,但毕竟开启了集体土地上盖“大产权房”的时代!

我们国家的政策,都是先找个别地方试点,然后再全国推广实施。在集体土地上盖房子是全国人民热切期盼的事情,既然开始试点了,那么全国人民都希望能尽快推广到全国!这一举措,将能够实实在在地把已经高到离谱的房价往下降低一些!党中央、国务院一定能看到全国老百姓的呼声,希望这项惠民政策能早日推行全国!

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