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二手房价暂未刹车后效尚待供需博弈

2019-12-08 来源:

随着“国五条”细则在各大城市的落地,房地产市场也出现了微妙变化《中国经营报》在对北京、上海市场的观察发现,依靠政策抑制房价的初衷尚未实现,两地二手房的价格还延续了微弱的涨幅,房价可谓暂时“没刹住车”

不过在多位业内人士看来,买卖双方市场的博弈才刚刚拉开序幕,真正决定房价走势的根源在于市场的供需关系“政策只不过是将现有需求后置,并不是根治的方法”同策咨询研究中心总监张宏伟认为:“要根本上解决房价过快上涨的问题,就要解决供需关系的市场核心问题,也就是说,政府和市场还是要想法设法更多地增加市场供应,从根本上缓解房价上涨的预期”

二手房价依然微涨

了解到,为了化解20%的个税,市场上出现了卖家通过提高价格的方式,将20%个税转嫁到买方身上的现象上海近日商品房的成交均价继续保持 月中旬以来的上涨势头,涨至2.52万元/平方米,环比提升 .8%

随着“国五条”细则的纷纷出台,各地的二手房成交量率先出现了剧跌

搜房二手房监控中心的数据显示,4月1日至7日,北京二手住宅挂牌均价为 5641元/平方米,环比下跌0.87%,与此同时,二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%

从我爱我家、链家地产等中介机构获悉,目前,二手房市场成交趋冷,虽然距离政策出台已经有10天的时间,不过工作人员处理的还是以前签的业务

“ 月份政策出台以前,累积了很多签业务,现在基本上是处理这些工作不过相比前几日,现在到店里咨询的人又多了起来,大家更多的是观望,二手房市场基本处于有价无市”北三环一家中介机构人员陈庆告诉

根据“国五条”细则规定,业主对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征其中个人住房满5年且为唯一住房转让所得,免征个税,但是不满5年的住房要出售,必须执行20%的个税政策

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